施工計画の事前調査事項：成功への羅針盤

「急がば回れ」ということわざがあります。建設プロジェクトにおいても、この言葉は重みを増します。特に、綿密な施工計画はプロジェクト成功の基盤であり、その計画を支えるのが事前調査です。今回は、中小規模の建設業者様向けに、施工計画に不可欠な事前調査事項について、具体例を交えながら詳しく解説いたします。

事前調査の重要性：なぜ調査に時間を割くべきなのか？

建物の建設は、いわば壮大なパズルを組み立てるようなものです。一つでもピースが欠けていたり、合わなかったりすると、全体像は崩れ去ってしまいます。事前調査は、適切なピースを揃え、完成図を明確にするための重要なプロセスなのです。

事前調査を怠ると、施工段階で予期せぬ問題が発生し、工期の遅延や追加費用の発生に繋がることがあります。最悪の場合、訴訟問題に発展するリスクも孕んでいます。時間と費用、そして企業の信頼を守るためにも、事前調査には十分な時間と労力を割くべきです。

施工計画の事前調査事項：具体的なチェックポイントは？

事前調査は多岐に渡りますが、ここでは特に重要な項目を５つに分けて解説します。

1. 現場周辺環境の調査

「敵を知り、己を知れば百戦危惧なし」という言葉通り、まずは現場とその周辺環境を把握することが重要です。周辺道路の幅員や交通量、電線やガス管などの地下埋設物の位置、近隣住民の生活状況などを事前に把握することで、工事車両の出入りの計画、騒音や振動対策、近隣への配慮などを円滑に進めることができます。

• 周辺道路の幅員、交通量、通行規制の有無
• 電柱の位置、電線の種類と高さ
• ガス管、水道管、下水道管などの地下埋設物の位置
• 近隣住民の生活状況（学校、病院、住宅地など）
• 日照、風向き、騒音レベルなどの環境条件

2. 地盤調査

建物は、その土台となる地盤の強さが命です。地盤が軟弱な場合、不同沈下などのリスクがあり、建物の安全性に関わります。地盤調査を行い、地耐力や土質を把握することで、適切な基礎の設計や地盤改良工事の必要性を判断することができます。

• スウェーデン式サウンディング試験、ボーリング調査などによる地盤の強度測定
• 土質試験による土質の分類、支持力の確認
• 地下水位の測定

3. 法規制の確認

建設プロジェクトは、建築基準法をはじめとする様々な法律や条例によって規制されています。建物の用途、規模、高さなどによって適用される法律が異なるため、事前に関係法令を確認し、違反がないよう設計や施工計画に反映する必要があります。

• 建築基準法、都市計画法、消防法など関連法令の確認
• 容積率、建ぺい率、高さ制限などの確認
• 用途地域、防火地域などの確認

4. 資材調達・搬入経路の確認

必要な資材を必要な時に、必要な量だけ現場に搬入することは、工期遵守とコスト管理に直結します。資材の種類や量、納期などを事前に確認し、最適な調達先を選定する必要があります。また、現場までの搬入経路の幅員や高さ制限なども確認し、安全かつ効率的な搬入計画を立てることが重要です。

• 資材の種類、数量、品質、価格、納期の確認
• 資材の調達先、搬入経路の選定
• 搬入経路の幅員、高さ制限、重量制限の確認
• 仮置き場の確保

5. 施工体制・工程の検討

どのような技術者や職人を、いつ、どのように配置するかは、プロジェクトの成功を大きく左右します。必要な人員の確保、工程表の作成、安全対策など、綿密な計画が求められます。

• 必要な技術者、職人の確保
• 工程表の作成、工程管理
• 安全対策、品質管理
• 近隣住民への配慮（工事時間帯、騒音対策など）

まとめ：事前調査でリスクを最小限に、成功へ導く

施工計画における事前調査の重要性と具体的な項目について解説しました。事前調査は、リスクを最小限に抑え、プロジェクトを成功に導くための羅針盤です。面倒な作業と感じるかもしれませんが、事前にしっかりと準備しておくことで、後の工程がスムーズに進み、結果として時間とコストの削減、そして顧客満足度の向上に繋がります。今回の内容を参考に、ぜひ自社の施工計画に役立ててください。