施工計画の精度を高める！事前調査で抑えるべきポイントを徹底解説

「段取り八分」という言葉があるように、建設工事においても、事前の準備が成功を大きく左右します。綿密な施工計画を立てることはもちろん重要ですが、その計画を支える土台となるのが「事前調査」です。今回は、中小規模の建設業者様に向けて、事前調査の重要性と、具体的な調査項目について解説していきます。

なぜ事前調査が重要なのか？

事前調査を怠ると、施工段階になって予期せぬ問題が発生し、工期の遅延や追加費用の発生に繋がる可能性があります。例えば、地盤の状況を事前に把握していなければ、地盤改良が必要となり、当初の計画よりも工期が大幅に遅れてしまうことも。このような事態を避けるためにも、事前調査は「時間とコストを節約するための投資」と捉え、しっかりと行うことが重要です。

事前調査によって得られた情報は、より正確な見積もり作成、適切な工法の選定、安全対策の強化など、施工計画のあらゆる面で活かされます。まさに、建物を建てるための「地図」を作る作業と言えるでしょう。

事前調査で確認すべき10の項目

事前調査では、多岐にわたる項目を調査する必要があります。ここでは、特に重要な10の項目について詳しく解説していきます。

1. 敷地調査

敷地の形状、面積、高低差、境界などを正確に測量します。隣接地との境界線は、後々のトラブルを避けるためにも、入念に確認しましょう。また、日当たりや風通しなども確認し、設計に反映させることが重要です。

2. 地盤調査

地盤の強度や沈下量などを調べる調査です。建物の重さや構造に適した基礎の設計を行うために必要不可欠です。地盤調査には、スウェーデン式サウンディング試験やボーリング調査など、様々な方法があります。

3. 地質調査

地盤の成り立ちや地層構成などを調べる調査です。軟弱地盤や土壌汚染の可能性などを事前に把握することができます。地質調査は、大規模な建物や、地盤状況が複雑な場合に特に重要となります。

4. 道路状況調査

建設現場までの道路幅や重量制限などを確認します。大型車両の通行が可能かどうか、クレーン車は設置できるかなど、資材運搬や工事車両の進入ルートを検討するために必要な情報です。

5. 周辺環境調査

近隣住民への配慮は、円滑な工事を行う上で非常に重要です。騒音や振動、粉塵などが発生する可能性がある場合は、事前に近隣住民に説明を行い、理解を得る必要があります。また、工事車両の出入りによる交通渋滞なども考慮する必要があります。

6. 気象調査

過去の気象データなどを参考に、年間を通じた気温、降水量、風向きなどを調べます。台風や強風などの影響を受けやすい地域では、特に注意が必要です。気象条件を考慮することで、工期遅延のリスクを減らし、安全な作業環境を整えることができます。

7. 法規制調査

建築基準法や都市計画法など、建築に関する法令は多岐にわたります。敷地の用途地域や建ぺい率、容積率などを確認し、建築計画が法規制に適合しているかを確認する必要があります。また、地域によっては、独自の条例が定められている場合もあるため注意が必要です。

8. インフラ調査

電気、ガス、水道、下水道などのライフラインの状況を確認します。これらのインフラの容量が不足している場合は、増設工事が必要になる場合もあります。また、電柱や電線などの位置も確認し、工事への影響を検討する必要があります。

9. 既存構造物調査

解体工事を行う場合は、既存の建物の構造や、埋設物などを調査する必要があります。特に、アスベストなどの有害物質が含まれている可能性もあるため、専門業者による調査が必要です。

10. 安全対策調査

工事現場周辺の交通量や歩行者、自転車の通行量などを調査し、安全対策を検討します。交通誘導員の配置や安全柵の設置など、事故やトラブルを未然に防ぐための対策が必要です。

事前調査を成功させるためのポイント

事前調査をスムーズに進めるためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

• 経験豊富な専門家に依頼する
• 現地調査を必ず行う
• 関係機関との調整を密に行う
• 最新の情報を入手する

事前調査は、その後の施工計画に大きな影響を与える重要なプロセスです。専門家の知見を借りながら、正確な情報を入手し、精度の高い施工計画を立てましょう。

まとめ

今回は、施工計画における事前調査の重要性と、具体的な調査項目について解説しました。事前調査は、時間とコストを節約するための投資です。しっかりと事前調査を行うことで、予期せぬトラブルを未然に防ぎ、スムーズな施工を実現することができます。この記事が、これから建設工事を計画されている方の参考になれば幸いです。